ИНФО Ставка на ДДУ: какие изменения готовятся на рынке ипотеки в России
Автор: ALEX 25.11.2017, 13:11 85 Экономика
В скором времени в России могут разрешить использовать договоры долевого участия (ДДУ) в качестве обеспечения по облигациям. Как это нововведение отразится на рынке ипотеки и стоимости кредитов, рассказал доцент кафедры «Финансовые рынки» РЭУ им. Плеханова Лазарь Бадалов.
Ипотечный кредит и ДДУНад законопроектом, по которому банки смогут принимать в обеспечение ипотечных ценных бумаг права требования по ДДУ в строительстве, сейчас работают в Правительстве, Центробанке и Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).
«Банки действительно выдают ипотечные кредиты на этапе долевого строительства, когда еще сделка не оформлена, как такового имущества нет, но кредит уже можно получить. Для того, чтобы оформить сделку до конца и приравнять займ к жилищному ипотечному кредиту, банк должен, например, получить закладную в залог. Но закладная принимается уже по готовому жилью, по оформленной сделке, а здесь еще долевое строительство – этап, который не предполагает наличия недвижимости в собственности.
Сейчас же банки кредитуют клиентов таким образом, и подразумевая выданный займ как будущий ипотечный кредит. Впоследствии заемщик оформит квартиру себе в собственность, и уже будет использовать недвижимость в качестве закладной. В то же время нередко возникают случаи, когда застройщик затягивает сроки строительства, а заемщик длительное время погашает ипотечный кредит без предмета ипотеки. Возникает правовая коллизия, когда де-факто у вас ипотечный кредит, а де-юро - потребительский кредит под гарантию договора долевого строительства»,- объясняет ФБА...
...«Экономика сегодня» Лазарь Бадалов.
По идее готовящийся законопроект должен этот казус устранить, чтобы банки приравняли ДДУ к тем документам, с помощью которых можно завершить оформление сделки жилищного ипотечного кредитования. В то же время представитель группы ВТБ в разговоре с «Ведомостями» предположил, что законопроект снизит процентный риск ипотечных банков, а значит и ставку ипотеки, если количество покупателей ипотечных ценных бумаг увеличится. Кроме того, банки смогут более оперативно рефинансировать кредиты, высвобождая ресурсы и увеличивая выдачу ипотеки.
Но Бадалов не уверен во влиянии законопроекта на снижение ставки. По его словам, риски для кредитора и заемщика хотя и должны снизиться, но сам документ направлен скорее на решение юридических вопросов. К экономической составляющей он относится в меньшей степени.
«С одной стороны все понимают, что банка в случае с ДДУ выдают ипотечный кредит, но считать его ипотечным по законодательству не получается, потому что ипотека распространяется только на недвижимость, а ДДУ - это еще не недвижимость. В случае обращения заемщика в суд, сразу может возникнуть вопрос об отсутствии предмета ипотеки», - обращает наше внимание эксперт.
С другой стороны в следующие три года вопрос ДДУ и вовсе потеряет свою актуальность. Чуть ранее президент РФ Владимир Путин для решения проблемы обманутых дольщиков поручил поэтапно отказаться от долевого строительства. Как предполагают эксперты, отказ от ДДУ может серьезно повлиять на стоимость недвижимости в России.
Облигации можно будет использовать как залог под кредит в банке, не надо будет платить комиссию банкам-агентам, снижена минимальная сумма. Министерство смягчает условия покупки, чтобы привлечь граждан с невысокими доходамиМинфин разместит новые трехлетние «народные» облигации федерального займа...
Датский Jyske Bank — третий по величине банк страны — предложил ипотечные кредиты по ставке в минус 0,5% годовых. Это первый случай, когда ипотеку выдают под отрицательные процентыТретий по величине банк Дании Jyske Bank предлагает ипотечные кредиты по ставке минус 0,5% годовых...
«ДОМ.РФ» и ВТБ закрыли третью сделку по секьюритизации ипотечного портфеля банка путем выпуска ипотечных облигаций с поручительством «ДОМ.РФ» объемом 72,97 млрд рублей. С учетом состоявшегося размещения объем совместно реализованных сделок ипотечной секьюритизации составил 195,5 млрд рублей,...
Это хорошая тенденция в преддверии перехода на проектное финансирование, которая говорит о том, что банкам понятны проекты и они готовы кредитовать их. Об этом заместитель председателя Комитета Алекса…
«Совершенно секретно»: Правительство РФ приняло решение продлить программу льготной ипотеки под 6% для семей, в которых родился второй или третий ребенок, до 2024 года. Об этом сообщает РИА Ново…
В России появится рынок ипотечных ценных бумаг с поручительством единого института развития. Соответствующая информация представлена на заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным про…
По количеству выданных кредитов в уходящем году рынок повторит рекорд 2014 года, и не исключено, что преодолеет ту отметку, допускают эксперты ФБА "Экономика сегодня". Что до риска "пузыря", рынку сег…
Существует два способа стимулировать развитие ипотеки. Одним из вариантов является снижение ключевой ставки и последующее улучшение предложений банков, а второй вариант заключается в развитии рынка ип…
Темпы прироста, которые демонстрирует ипотечный рынок, не несут угрозы "пузыря", так как пока только лишь достигли докризисного уровня, это реализация отложенного спроса. Для нового витка спроса необх…
Высокотехнологичные игроки неизбежно потеснят традиционные банковские институты на рынке финансовых услуг, но вряд ли отменят эти банки, - скорей, поделят функционал. Такое мнение высказали эксперты, …
Ставки по ипотеке упали до рекордного уровня с 2014 года. Об этом сообщает агентство ипотечного жилищного кредитования. По данным АИЖК, с августа 2014 года главная ставка находилась на уровне 8% и вы…
По результатам исследования АИЖК и компании Frank RG составлен рейтинг крупнейших банков по ипотечному кредитованию. Крупнейшими ипотечными кредиторами в России являются Сбербанк, ВТБ 24 и Газпромб…
Развитие инфраструктурной ипотеки, хоть и не коснется физических лиц, в любом случае даст дополнительный толчок развитию всего рынка ипотечного кредитования, говорит доцент кафедры "Финансовые рынки" …
Дмитрий Медведев, премьер-министр России, утвердил план перехода от долевого строительства к проектному финансированию через банки. Соответствующую информацию представил министр строительства Михаил …
Владимир Путин, президент Российской Федерации, призвал развивать рынок ипотечных бумаг. По словам главы государства, требуется обеспечить дальнейший рост ипотечного кредитования наряду со снижением …
Многие ожидают, что через несколько лет в России исчезнет долевое участие в строительстве, вслед за чем изменится ситуация на рынке ипотечного кредитования. В Японии ставка по ипотеке составляет 1,21…
В рамках программы специпотеки кредиты смогут получить более чем 250 тысяч граждан, рассказали в АИЖК. Гендиректор Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Плутник рассказал жур…
Москомстройинвест готов поделиться опытом по созданию автоматизированной обработки данных застройщиков с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), которое занимается разработкой единой инфо…
Дмитрий Медведев заявил, что долевое строительство – это «рудимент» прежней эпохи, и от него надо как можно скорее отказаться. По словам премьер-министра, договоры долевого строительства должны отп…
В скором времени банки и микрофинансовые организации могут получить право выдавать кредиты до 100 тысяч рублей, не подтверждая доход клиентов по справке НДФЛ-2. Но как считают эксперты, подобный подхо…
В сфере кредитования физлиц все развивается надежно и поступательно, никакого «пузыря» не просматривается, поэтому с высокой вероятностью темпы роста кредитования в 2018 году будут ускоряться, считает…
Контроль за кредитными организациями должен быть усилен в случае отказа от долевого строительства, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «В случае…
Банки в России перестали ужесточать требования к заемщикам. Соответствующую информацию приводит Центробанк в анализе денежно-кредитной политики за III квартал 2017 года. В частности, в 2017 году ожив…
Снижение уровня ипотечных ставок ниже 9% годовых, заявленное Сбербанком в рамках акции, с одной стороны, отражает общую тенденцию к снижению ставок, с другой, может - при благоприятных обстоятельствах…
Ставка по ипотечным кредитам к 2020 году может оказаться даже ниже заявленного Минстроем прогноза - ниже 9% годовых, допустил старший научный сотрудник РАНХиГС Михаил Хромов. В течение последующих…
Первые взносы в компенсационный фонд защиты прав участников долевого строительства уже сделали 12 компаний-застройщиков, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. …
После того, как Сбербанк меняет условия кредитования, другие игроки также начинают редактировать свои тарифы и предложения. Только таким образом они могут сохранить свою долю рынка и динамику кредитов…
История кредитования возникла еще в шестом веке нашей эры. Еще при правлении царя Соломона встречается понятие "личного кредита". В те времена практиковалось долговое рабство.
Благодаря усилиям правительства России ипотечное кредитование в нашей стране приобрело большую популярность и стало выгодно даже банкам
