contact@moja-tula.ru
Регистрация

Как строят новую Москву

19.04.2019, 02:38 47 В Москве
0

Как строят новую Москву


14 ноября

Людмила Чичерова,Вячеслав Прокофьев / ТАСС

Власти говорят о «четком видении» того, что, где и когда нужно строить: руководитель департамента развития новых территорий г.

Москвы Владимир Жидкин на XII московском форуме лидеров рынка недвижимости MREF рассказал, что принят генплан, утверждены правила землепользования и застройки, территориальные схемы ТиНАО, есть планы по комплексному развитию территории, реализация которых, по мнению чиновника, приведет к тому, что качество жизни в новой Москве ничем не будет отличаться от жизни в старых границах города. Во всяком случае, «тот уровень стратегии, который у нас есть, и объем разработанной градодокументации позволяет нам сегодня сбалансированно город развивать», уверен Жидкин. Развитие будет «полицентрическим»: между самодостаточными «точками роста» останутся «леса и поля», но появятся дороги и разные виды транспортного сообщения.

Сергей Ткаченко, главный архитектор «Моспроекта-2», считает важным, что в отличие от Москвы старой в новой есть возможность проектировать и строить «первичные поперечные связи», чтобы избежать заторов и сложностей передвижения из одного района города в другой – того, что стало огромной проблемой в пределах МКАД. Первые поперечные связи, построенные в ТиНАО, уже функционируют, сказал Жидкин, и, например, большинство жителей Троицка и прилегающих населенных пунктов уже не едут в центр города по Киевскому и по Калужскому шоссе, а перемещаются по дорогам, которые построены в сторону Минского шоссе. Идет строительство восьмиполосной автомагистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, которая тоже обеспечит связку между районами. Построить новую дорогу планируется до 2021 г. Всего, по данным департамента развития новых территорий г. Москвы, на территории ТиНАО уже построен 161 км дорог, а через пять лет, к 2023 г., намечено еще проложить около 292 км.

С 2012 по 2018 г. инвестиции в строительство на территории ТиНАО составили 900 млрд руб., из них 715 млрд – средства инвесторов. За это время введено 3,1 млн кв. м нежилой недвижимости, 10,5 млн кв. м жилья, в том числе 2 млн кв. м ИЖС. Бюджетные средства хоть и уступают вложениям частных инвесторов, но они довольно значительные, и это хорошая новость новой Москвы. Развитие дорог и разнообразной инфраструктуры может уберечь присоединенные территории от превращения в гигантский спальный район столицы.

Ресурс на 10 лет

Всего за шесть лет в ТиНАО введено 10 млн кв. м жилья, утвержденные в марте 2017 г. ПЗЗ предполагают возведение еще 20,3 млн кв. м. «В год строим не более 2 млн кв. м жилья, нам этого хватит на 10 лет», – оценивает Жидкин. В 2018 г. введут в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м жилой недвижимости. «Сразу после присоединения к Москве новых территорий возник определенный бум по приобретению земельных активов, сейчас кто хотел, тот землю купил, и создается иллюзия затишья», – говорит Гасан Архулаев, партнер GR Project Group. На сегодняшний день самая большая конкуренция между застройщиками наблюдается на территории поселка Коммунарка, именно там выдано наибольшее число разрешений на строительство в новой Москве, говорит Андрей Цвет, директор по развитию ГК «Гранель».

ГК «А101» – наследница красивого мегапроекта вдоль Калужского шоссе компании «Масштаб», который разрабатывали еще для Подмосковья, – уже ввела в эксплуатацию 955 800 кв. м жилья, говорит Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта «А101». В стадии строительства – более 900 000 кв. м. ГК МИЦ строит здесь около 1,8 млн кв. м, рассказывает ее гендиректор Даромир Обуханич. По его словам, в ЖК «Коммунарка» и «Татьянин парк» сдано более 926 000 кв. м, получено разрешение и ведется строительство почти 700 000. ГК ПИК с января 2016 г. по октябрь 2018 г. построила в новой Москве 365 000 кв. м жилья. До конца 2018 г. в микрорайоне «Саларьево парк» будет введено еще около 81 000 кв. м, на ближайшие два года в планах строительство почти 600 000 кв. м. В портфеле ГК «Гранель» в новой Москве проект комплексной жилой застройки «Москвичка» – сейчас здесь строится более 154 000 кв. м.

В конце III квартала 2018 г. на рынке новостроек новой Москвы было представлено 30 проектов с общим объемом предложения около 9260 квартир, подсчитали в «Метриуме»; средняя квартира стоит 6 млн руб.

Новомосковские новостройки сейчас сравнительно неплохо продаются, в 2018 г. застройщики даже отмечают рост покупательской активности. По данным Est-a-Tet, за 10 месяцев заключено 19 800 ДДУ, на 52,4% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. 25% сделок на счету «А101 девелопмент», 18,8% – доля ГК ПИК, ГК МИЦ – 12,4%. Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet, добавляет, что по числу заключенных ДДУ лидируют «Саларьево парк» (ПИК), «Москвичка» («Гранель») и «Скандинавия» («А101 девелопмент»). По словам Дмитрия Усманова, коммерческого директора ГК МИЦ, выручка компании – около 700–900 млн руб. в месяц, «это хорошие показатели, если крупный жилой комплекс продается темпами меньше 500 млн, то это как-то маловато».

На девелоперов легла и максимальная нагрузка по строительству объектов социального назначения. За шесть лет в новой Москве их построено 59 (13 школ, 35 детских садов, 11 объектов здравоохранения), из них 50 построили девелоперы. В томчисле – школу «Летово», строительство которой стоило $80 млн, им занималась Level Group Вадима Мошковича. И еще 42 объекта из 77 запланированных построят до 2035 г. (данные департамента развития новых территорий). По словам Обуханича, МИЦ строит пять школ и девять дошкольных учреждений, еще несколько подобных объектов (школы на 2625 мест, детсады на 1335 мест) в ближайших планах в строящихся ЖК. В ЖК «Москвичка» проектом предусмотрено строительство трех детских садов на 465 мест и спортивной общеобразовательной школы на 1125 учеников, сообщил Цвет. По данным пресс-службы ПИК, в микрорайоне «Бунинские луга» получено разрешение на ввод в эксплуатацию современного детского сада для 150 малышей, это часть инновационного образовательного комплекса, спроектированного британским бюро JMP, куда входит также школа на 1100 учеников. В 2019–2020 гг. ПИК обеспечит в новой Москве 3215 мест в школах и детских садах.

Одной из главных проблем застройщиков была нехватка инженерных мощностей между Киевским и Калужским шоссе, многое приходилось делать самим. «В ЖК «Николин парк», строительство которого мы начали еще в Подмосковье, подключение к системам водоснабжения и водоотведения заняло около полутора лет, в ЖК «Рассказово» – менее года. После присоединения к Москве вопросы с подключениями решаются оперативно», – делится Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group. По данным департамента развития новых территорий, за шесть лет в новой Москве построено 400 км линий электропередачи, 350 км магистральных теплосетей, 714 км сетей водоснабжения и водоотведения, более 100 км магистральных сетей. Недавно мэром принято решение построить новые очистные сооружения в Бутове на 30 000 куб. м и новую КНС в Прокшине на 130 000 куб. м, сообщил Жидкин.

Рабочие места

Многие застройщики ТиНАО работали здесь еще до присоединения к Москве, возводили в основном массовое жилье. Так и продолжают, но сейчас, по словам чиновников, в приоритете строительство мест приложения труда, поэтому больше разрешений выдается на строительство коммерческих объектов (с 1 июля прошлого года до 1 июля нынешнего на ГЗК было принято решение о строительстве объектов нежилой недвижимости на 1,4 млн кв. м и всего 400 000 кв. м жилья, больше половины этого объема – ИЖС). За шесть лет в ТиНАО создано 100 000 рабочих мест и в планах на ближайшие три года создание еще 50 000. Ресурс по строительству нежилой недвижимости – 35 млн кв. м.

Пока 37% рабочих мест обеспечивает торговля, сообщил на MREF Жидкин, но в структуре занятости на перспективу 2035 г. доля торговли составит не более 25%. Ожидается, что к тому времени подтянутся образовательные кластеры, логистика, IT и др. Ставка также делается и на строительство современных бизнес-центров, которые должны привлечь в новую Москву крупных работодателей. В числе проектов: бизнес-парки Comcity компании PPF Real Estate Russia в Румянцеве; К2 – его строительство начала Storm Properties, достраивал фонд, созданный частными инвесторами; Neopolis компании A-Store Estates.

Как отмечает Наталья Никитина, исполнительный директор К2, арендаторы не спешат в новую Москву, хотя для них созданы условия даже более благоприятные, чем в центре города, и едут за МКАД только тогда, когда не могут найти нужные площади в центре города. Корпус А в К2 вышел на рынок в 2015 г., сдано примерно 70% площадей, до конца года планируется еще несколько сделок, поэтому вакансия может составить менее 10%. Здание В пока не сдано, по этой причине инвесторы не начинают строительство еще двух офисных зданий, предусмотренных проектом.

Только после сдачи офисов фазы «Альфа» (107 546 кв. м офисной недвижимости и более 7600 торговой) в Comcity PPF Real Estate Russia заявила о строительстве следующих очередей: в 2019 г. начнут фазу «Браво» и жилой комплекс фазы «Дельта».

Neopolis рассчитан на 5500 рабочих мест. В Comcity, по словам Мартина Шаффера, гендиректора PPF Real Estate Russia, работает более 10 000 человек.

Заботиться о создании рабочих мест приходится и строителям жилья, хотя это и не так выгодно. Проекты, реализация которых занимает годы, по возможности меняют в сторону сокращения нежилых площадей, например Sezar Group в ЖК «Рассказово» для сохранения «положительного финансового баланса проекта» отказалась от офисно-гостиничной недвижимости в пользу дополнительного объема жилой, но так, чтобы потребительские качества улучшились, подчеркивали на пресс-конференции представители компании. По словам Цветова, не менее 20% от всего объема комплексной застройки на землях ГК «А101» (это 2500 га) придется на отдельно стоящие объекты коммерческой недвижимости – торговые и офисные центры, производственные комплексы и технопарки. Только возводимые офисы и торговые площади составят 4,2 млн кв. м. Sezar Group уже построила МФК на территории жилого комплекса «Николин парк» (3 км от МКАД по Калужскому шоссе, открыт во II квартале). Барабанова рассчитывает, что трехуровневый торговый центр, семь этажей офисных помещений и многоуровневый паркинг совокупной площадью около 13 500 кв. м «найдут хороший спрос в будущем».

 


stroimos.mirtesen.ru
Как строят новую Москву
Контакты:
Адрес:
Воеводина, стр. 152-д
119301
Москва,
Телефон:+7 269-815-31-24,
Электронная почта: contact@moja-tula.ru рекомендательный портал

Добавить комментарий

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Нажимая кнопку «ДОБАВИТЬ», вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных.
 
Читайте также
  • » Жидкин: больше половины новоселов ТиНАО – семьи с детьми

    72% покупателей квартир в Троицком и Новомосковском округах (ТИНАО) – это семьи с детьми, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.«Из них 65% имеют одного ребенка, 32% – двух...

  • » В Новой Москве будут строить по 2 млн кв. метров жилья в год

    Порядка 12,5 млн кв. метров жилья ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) с 2012 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.«Ежегодно в ТиНАО сдается порядка 1,6-1,7 млн «квадратов» жилой недвижимости...

  • » В Новой Москве строится более 3 млн кв. метров нежилой недвижимости

    3,2 млн кв. метров объектов нежилой недвижимости проектируется и строится в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин...

  • » В Новой Москве откроется маршрут для скандинавской ходьбы – В. Жидкин

    - Развитие Новой Москвы подразумевает в том числе и сохранение экологического каркаса ТиНАО, - отмечает Владимир Жидкин, - проектирование и создание парков и рекреационных зон. Как рассказал Владимир Жидкин, в ТиНАО для этого есть все условия...

  • » Владимир Жидкин: 100 тысяч квадратных метров недвижимости введено в ТиНАО в октябре

    В октябре в ТиНАО введено в эксплуатацию 100 тысяч квадратных метров недвижимости, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. — 95 тысяч «квадратов» из это…

  • » Инвестиции в Новую Москву достигнут 1 трлн рублей к середине 2019 года

    «Из них 1/6 это средства бюджета, а 5/6 – деньги девелоперов и других инвесторов, которые создают не только недвижимость, но и другие объекты, в том числе инфраструктурные», – рассказал В. Жидкин на б…

  • » Столица строит новый город

    От концепций и планов городские чиновники перешли к непосредственной работе по созданию новой Москвы. "Наконец наступило время, когда мы приступили к четкой, плановой работе по строительству города.…

  • » Инвестиции в развитие Новой Москвы составят 200 млрд руб. в этом году

    Объем инвестиций в развитие Новой Москвы возрастет до 200 млрд руб. в этом году, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. «О…

  • » Новую Москву обеспечат энергетическими мощностями

    Более 1,2 тыс. км линий электропередачи и 670 трансформаторных подстанций ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир…

  • » Новые рабочие места в ТиНАО заполнены на 85% – Жидкин

    Порядка 85% созданных рабочих мест в Новой Москве востребованы специалистами различных отраслей, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. …

  • » 700 тыс. кв. м коммерческой недвижимости введут в ТиНАО в 2018 году

    Более 700 тыс. кв. м коммерческой недвижимости появится в Новой Москве в следующем году, сообщил журналистам руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. …

  • » Инвестиции в развитие Новой Москвы превысили 800 млрд рублей – Жидкин

    Не менее 150 млрд руб. инвестировано в строительство в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в прошлом году, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. …

  • » 700 тыс. кв. м коммерческой недвижимости введут в ТиНАО в 2018 году

    Более 700 тыс. кв. м коммерческой недвижимости появится в Новой Москве в следующем году, сообщил журналистам руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. …

  • » Инвестиции в Новую Москву могут превысить 800 млрд руб. до конца года

    Инвестиции в развитие Троицкого и Новомосковского округов (ТИНАО) могут превысить 800 млрд руб. к концу 2017 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. …

  • » В Новой Москве создадут 86 парков до 2035 года

    86 парков планируется создать в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до 2035 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. …

  • » В Новую Москву инвестируют 7 трлн рублей

    Порядка 7 трлн руб. составят инвестиции в развитие Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) до 2035 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. …

  • » В Новую Москву инвестируют 7 трлн рублей

    Порядка 7 трлн руб. составят инвестиции в развитие Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) до 2035 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. …

  • » В ТиНАО построят 40 км дорог и 2 млн кв. м недвижимости в 2018 году

    Около 2 млн кв. м недвижимости планируется построить в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в следующем году, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. …

  • » В Новой Москве строят и проектируют около 220 км дорог

    Около 120 км дорог строится сейчас в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. По е…

  • » Инвестиции в Новую Москву могут превысить 800 млрд руб. до конца года

    Инвестиции в развитие Троицкого и Новомосковского округов (ТИНАО) могут превысить 800 млрд руб. к концу 2017 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. …

  • » В ТиНАО могут построить 150 млн кв. м недвижимости по Генплану

    Потенциал строительства в Новой Москве, согласно утвержденному Генеральному плану, составляет порядка 150 млн кв. м недвижимости, заявил журналистам руководитель Департамента развития новых территорий…

  • » Около 700 тысяч кв. метров жилья планируется ввести в ТиНАО в декабре – Владимир Жидкин

    До конца года в ТиНАО запланирован ввод в эксплуатацию почти 700 тысяч кв. метров жилой недвижимости, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. …

  • » В Новой Москве разрешили построить еще более 2 млн кв. м недвижимости

    1372 разрешения на строительство объектов недвижимости в Новой Москве выдано за десять месяцев этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. …

  • » За 10 месяцев в ТиНАО выдано более 1 300 разрешений на строительство – Владимир Жидкин

    1372 разрешения на строительство объектов недвижимости в ТиНАО было выдано за 10 месяцев 2017 года, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. «Общая площа…

  • » Инвесторы строят три четверти всех объектов в Новой Москве

    Почти 800 млрд руб. вложено в строительство недвижимости в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), треть из них - это средства частного бизнеса, сообщил руководитель Департамента развития новых тер…

  • » За 10 месяцев в Новой Москве введено 600 тыс. кв. метров жилой недвижимости – В. Жидкин

    600 тысяч кв. метров жилой недвижимости введено в ТиНАО за 10 месяцев текущего года, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. …

  • » За 10 месяцев в Новой Москве введено 600 тыс. кв. метров жилой недвижимости – В. Жидкин

    600 тысяч кв. метров жилой недвижимости введено в ТиНАО за 10 месяцев текущего года, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. …

  • » В. Жидкин: 150 миллиардов рублей ежегодно инвестируется в строительную отрасль «Новой» Москвы

    Ежегодно в строительство объектов недвижимости и в развитие инфраструктуры на территории ТиНАО инвестируется не менее 150 млрд рублей, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых терри…

  • » 150 миллиардов рублей ежегодно инвестируется в строительную отрасль «новой» Москвы – Владимир Жидкин

    Ежегодно в строительство объектов недвижимости и в развитие инфраструктуры на территории ТиНАО инвестируется не менее 150 млрд рублей, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых терри…

  • » 13 парков и зон отдыха создано в Новой Москве за пять лет – Владимир Жидкин

    После присоединения новых территорий к столице здесь обустроено 13 парков и рекреационных зон отдыха, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. …

  • » 13 парков и зон отдыха создано в Новой Москве за пять лет – Владимир Жидкин

    После присоединения новых территорий к столице здесь обустроено 13 парков и рекреационных зон отдыха, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. …

  • » В Новой Москве планируется ввести 1,5 млн кв. м жилья в 2018 году – В. Жидкин

    Власти Москвы прогнозируют сохранение темпов ввода жилья на уровне 1,5 млн кв. м в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в следующем году. Об этом сообщил руководитель Департамента развития новых …


  • © «ИНФО онлайн», 2011 - 2021
    Закрыть