contact@moja-tula.ru
Регистрация

Приобретение недвижимости в Европе

15.09.2016, 18:31 0 Недвижимость


Приобретение недвижимости в Европе

Столкнувшись с вопросом приобретения жилой недвижимости в странах Европы, нужно определиться, какой фактор играет главную роль. Если говорить о цене, то лучше присмотреться к рынку недвижимости таких стран, как Болгария и Эстония.
Покупка коттеджа в Болгарии может обойтись совсем недорого: не больше 150 тыс. руб., в среднем за 1 кв. м. 1000 руб. в Эстонии жилая недвижимость обойдется в 2 раза дешевле.

Цены в Чехии немного выше, там стоимость квартиры из 2 комнат, площадью в 53 кв. м. составляет 207 тыс. руб.
Немецкое жилье стоит дороже почти на 30 %. Если посмотреть предложения в пределах курортных зон бывшей Югославии, цены вырастают уже в 2 раза даже по сравнению с Германией.

Эксперты указывают, что доля покупки жилой недвижимости гражданами России составляет не более 10 %, в зависимости от года, эта цифра меняется то в одно, то в другую сторону. В случае с гостиничными комплексами цифра вырастает сразу вдвое, есть прогнозы, что доля российских инвестиций будет расти и дальше. К этому можно прибавить также вливания из других стран СНГ.
Размер вливаний в каждую страну отличается по нескольким категориям:
количество комнат в отеле
туристическая привлекательность страны или её региона.
Менее привлекательными считаются страны Восточной Европы, более дорогие проекты характерны для старых европейских стран. Стоимость проектов колеблется в пределах от 2 до 7 млн.

Определенное влияние оказывает и то, сколько времени пройдет, прежде чем инвестиционный проект принесет свою прибыль. Например, время необходимое для того, чтобы окупились вложения в Германии, Британии, некоторых других странах, необходимо немногим более 12 лет.
Хорошей покупкой считается приобретение отеля, который управляется одной из гостиничных компаний. За что владелец недвижимости получает определенный процент от прибыли, либо фиксированную сумму.
Если нет собственных средств или их не хватает, то банки Европы с удовольствием готовы одолжить денег на такое мероприятие. Размер кредита до 70 % от стоимости проекта, ставка по процентам всего 2 или 3 %. Владелец даже при таком раскладе с учетом платежей в банк, получает солидную сумму от управляющей компании.

Есть ли необходимость найма управляющего?
Элитная недвижимость дорогой и сложный объект, за которым нужен постоянный уход, например, чистка бассейна, уход за садом, контроль над качественным оказанием коммунальных услуг.

Необходимо решать:
  • вопросы подбора персонала
  • все финансовые вопросы, связанные с содержанием недвижимости.

В перечень финансовых вопросов входит решением проблем налогообложения. В каждой стране Европы оно имеет свои нюансы, связанные с правильностью оплаты налога, особенно, чтобы все было правильно оформлено и оплачено в полном размере.
Налог на недвижимость рассчитывается не из рыночной стоимости, а, как и в России восстановительной (только в Европе используются свои термины в этом вопросе). Размер этой стоимости может составлять несколько процентов.

Размер налога тоже сильно отличается. В одних странах он не достигает даже 1 %, а вот немцам приходится платить аж 1,9 %. Однако высокая ставка компенсируется тем, что недвижимость, цена, которой ниже определенного минимума, налогом не облагается в принципе. Для людей этот минимум 120 тыс., а организаций – 20 тыс.

Испанцы, например, платят и налог на богатство, ставка налога зависит от состояния человека.
Вложить деньги в европейскую недвижимость намного проще и дешевле, не так рискованно, но необходимо учитывать и высокую стоимость содержания, которая может составлять до нескольких процентов от покупной цены.
Приобретение недвижимости в Европе
Контакты:
Адрес:
Воеводина, стр. 152-д
119301
Москва,
Телефон:+7 269-815-31-24,
Электронная почта: contact@moja-tula.ru рекомендательный портал

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

 

Еще новости по теме

Эксперты оценили стоимость всей

Эксперт Colliers International Николай Казанский назвал примерную стоимость всей коммерческой недвижимости России. Она составляет, по его оценке, около 4 триллионов долларов. Почти всю эту сумму со…

12.12.17 Экономика

В Новой Москве ежемесячно

Как рассказал В. Жидкин, в 2019 году по итогам первых четырех месяцев таких домов уже введено около 80 тыс. кв. метров, это примерно 15 процентов от всей жилой недвижимости, построенной в ТиНАО за этот период...

16.05.19 В Москве

Названа сумма самого высокого

Названа сумма самого высокого налога на квартиру в Москве Самый большой налог на квартиру в Москве заплатит владелец элитной недвижимости в районе Хамовники. За жилье площадью в 1,5 тысячи квадратных…

25.11.17 Новости

В ТиНАО ввели 100 тысяч кв.

«95 тысяч «квадратов» из этого объема составляет жилье. В четвертом квартале этого года запланирован ввод порядка 500 тыс. кв. метров жилой недвижимости», – сказал В. Жидкин. По его словам, по итогам…

10.11.18 В Москве

Заграничная недвижимость: какие

Россияне не просто интересуются покупкой квадратных метров за границей, но и приобретают их. Подробности приводит портал HomesOverseas.ruФото: depositphotos.com10. Франция По итогам первого квартала 2019 года 2,4% всех запросов покупателей из России связаны с Францией...

28.05.19 Недвижимость

За 10 месяцев в Новой Москве

600 тысяч кв. метров жилой недвижимости введено в ТиНАО за 10 месяцев текущего года, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. …

09.11.17 В Москве

За 10 месяцев в Новой Москве

600 тысяч кв. метров жилой недвижимости введено в ТиНАО за 10 месяцев текущего года, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. …

10.11.17 В Москве

Марат Хуснуллин: около 8 млн

По итогам текущего года в столице введено в эксплуатацию около 8 млн кв. м недвижимости, из них чуть более 3 млн кв. м жилья. Об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной полит…

01.01.18 В Москве

В Москве построено около 8 млн

​Около 8 млн кв. м недвижимости введено в столице по итогам этого года, в том числе более 3 млн кв. м жилья, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат…

18.01.18 В Москве

В ТиНАО вводят по 20 тыс. кв.

«Получается, что каждый день сдается один-два дома», – сказал В. Жидкин. Он добавил, что за первые четыре месяца 2019 года было введено около 80 тыс. кв. метров домов ИСЖ, это примерно 15% от всей жилой недвижимости, построенной в Новой Москве с начала года...

16.05.19 В Москве

Владимир Жидкин: 100 тысяч

В октябре в ТиНАО введено в эксплуатацию 100 тысяч квадратных метров недвижимости, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. — 95 тысяч «квадратов» из это…

19.04.19 В Москве

Сергей Лёвкин: В 2018 году в

По итогам 2018 года в столице фактический ввод составил 8,6 млн квадратных метров недвижимости. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. «В ст…

23.03.19 В Москве

© «ИНФО онлайн», 2011 - 2019
Закрыть