ИНФО Приобретение недвижимости в Европе
Автор: Sandro 15.09.2016, 18:31 96 Недвижимость
Столкнувшись с вопросом приобретения жилой недвижимости в странах Европы, нужно определиться, какой фактор играет главную роль. Если говорить о цене, то лучше присмотреться к рынку недвижимости таких стран, как Болгария и Эстония.
Покупка коттеджа в Болгарии может обойтись совсем недорого: не больше 150 тыс. руб., в среднем за 1 кв. м. 1000 руб. в Эстонии жилая недвижимость обойдется в 2 раза дешевле.
Цены в Чехии немного выше, там стоимость квартиры из 2 комнат, площадью в 53 кв. м. составляет 207 тыс. руб.
Немецкое жилье стоит дороже почти на 30 %. Если посмотреть предложения в пределах курортных зон бывшей Югославии, цены вырастают уже в 2 раза даже по сравнению с Германией.
Эксперты указывают, что доля покупки жилой недвижимости гражданами России составляет не более 10 %, в зависимости от года, эта цифра меняется то в одно, то в другую сторону. В случае с гостиничными комплексами цифра вырастает сразу вдвое, есть прогнозы, что доля российских инвестиций будет расти и дальше. К этому можно прибавить также вливания из других стран СНГ.
Размер вливаний в каждую страну отличается по нескольким категориям:
количество комнат в отеле
туристическая привлекательность страны или её региона.
Менее привлекательными считаются страны Восточной Европы, более дорогие проекты характерны для старых европейских стран. Стоимость проектов колеблется в пределах от 2 до 7 млн.
Определенное влияние оказывает и то, сколько времени пройдет, прежде чем инвестиционный проект принесет свою прибыль. Например, время необходимое для того, чтобы окупились вложения в Германии, Британии, некоторых других странах, необходимо немногим более 12 лет.
Хорошей покупкой считается приобретение отеля, который управляется одной из гостиничных компаний. За что владелец недвижимости получает определенный процент от прибыли, либо фиксированную сумму.
Если нет собственных средств или их не хватает, то банки Европы с удовольствием готовы одолжить денег на такое мероприятие. Размер кредита до 70 % от стоимости проекта, ставка по процентам всего 2 или 3 %. Владелец даже при таком раскладе с учетом платежей в банк, получает солидную сумму от управляющей компании.
Есть ли необходимость найма управляющего?
Элитная недвижимость дорогой и сложный объект, за которым нужен постоянный уход, например, чистка бассейна, уход за садом, контроль над качественным оказанием коммунальных услуг.
Необходимо решать:
- вопросы подбора персонала
- все финансовые вопросы, связанные с содержанием недвижимости.
В перечень финансовых вопросов входит решением проблем налогообложения. В каждой стране Европы оно имеет свои нюансы, связанные с правильностью оплаты налога, особенно, чтобы все было правильно оформлено и оплачено в полном размере.
Налог на недвижимость рассчитывается не из рыночной стоимости, а, как и в России восстановительной (только в Европе используются свои термины в этом вопросе). Размер этой стоимости может составлять несколько процентов.
Размер налога тоже сильно отличается. В одних странах он не достигает даже 1 %, а вот немцам приходится платить аж 1,9 %. Однако высокая ставка компенсируется тем, что недвижимость, цена, которой ниже определенного минимума, налогом не облагается в принципе. Для людей этот минимум 120 тыс., а организаций – 20 тыс.
Испанцы, например, платят и налог на богатство, ставка налога зависит от состояния человека.
Вложить деньги в европейскую недвижимость намного проще и дешевле, не так рискованно, но необходимо учитывать и высокую стоимость содержания, которая может составлять до нескольких процентов от покупной цены.
Рост цен на квартиры в домах, построенных по программе реновации, стал ожидаемым, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.«За последний год объем выставленных на продажу квартир в старых пятиэтажках, вошедших в программу реновации,...
Она уступила Берлину и Франкфурту. Квадратный метр премиальной жилплощади в российской столице стоит 830 тысяч рублейМосква заняла третье место в мировом рейтинге роста цен на элитное жилье. Российская столица уступила только Берлину и Франкфурту...
Количество таких сделок за пять лет, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», выросло на 7,5%. За это время появился новый вид мошенничества. Какие меры безопасности стоит принимать при сделках на вторичном рынке?Случаев мошенничества на вторичном рынке Москвы, согласно подсчетам компании...
Почти 642 тыс. кв. метров недвижимости ввели на западе столицы с начала этого года, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.«Более 324 тыс. кв. метров составило жилье...
3,2 млн кв. метров объектов нежилой недвижимости проектируется и строится в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин...
Россияне не просто интересуются покупкой квадратных метров за границей, но и приобретают их. Подробности приводит портал HomesOverseas.ruФото: depositphotos.com10. Франция По итогам первого квартала 2019 года 2,4% всех запросов покупателей из России связаны с Францией...
«Получается, что каждый день сдается один-два дома», – сказал В. Жидкин. Он добавил, что за первые четыре месяца 2019 года было введено около 80 тыс. кв. метров домов ИСЖ, это примерно 15% от всей жилой недвижимости, построенной в Новой Москве с начала года...
Как рассказал В. Жидкин, в 2019 году по итогам первых четырех месяцев таких домов уже введено около 80 тыс. кв. метров, это примерно 15 процентов от всей жилой недвижимости, построенной в ТиНАО за этот период...
В октябре в ТиНАО введено в эксплуатацию 100 тысяч квадратных метров недвижимости, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. — 95 тысяч «квадратов» из это…
По итогам 2018 года в столице фактический ввод составил 8,6 млн квадратных метров недвижимости. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. «В ст…
Об этом заместитель Председателя Комитета Александр Гончаров сообщил сегодня в ходе конференции ИД "КоммерсантЪ": "Цены на взлет! Что ждет рынок недвижимости в 2019 году?" Всего в до…
«Темпы ввода недвижимости в столице остаются высокими. По предварительным итогам, в этом году объем ввода недвижимости составил 8,5 млн кв. м, в том числе порядка 3,45 млн кв. м жилья», – заявил Марат…
«Инвестиционный климат в столице хороший. Это дает не только ввод жилья и недвижимости за счет бюджета, но и за счет частного бизнеса», – сказал М. Хуснуллин. Он напомнил, что за последние восемь лет…
По его словам, жилье составит 1,3 млн «квадратов». «С начала года мы уже ввели 5,1 млн кв. метров недвижимости. Это почти на 19% больше, чем за тот же период прошлого года», – сказал С. Лёвкин. Глав…
С начала 2018 года на территории реорганизуемых промзон построено уже 1,7 млн квадратных метров недвижимости, что составляет треть от общего ввода по городу за 10 месяцев 2018 года. Об этом сегодня н…
«95 тысяч «квадратов» из этого объема составляет жилье. В четвертом квартале этого года запланирован ввод порядка 500 тыс. кв. метров жилой недвижимости», – сказал В. Жидкин. По его словам, по итогам…
Стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в настоящее время достаточно высокая. Это основная причина, по которой современные квартиры не могут похвастаться площадью внушительных размеров. Для того чтобы у…
Порядка 7 млн кв. м недвижимости планируется построить в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в ближайшие три года, заявил журналистам заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной пол…
Около 8 млн кв. м недвижимости введено в столице по итогам этого года, в том числе более 3 млн кв. м жилья, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат…
Инвестор планирует построить жилой квартал с объектами социальной инфраструктуры. Власти Москвы одобрили разработку проекта планировки части территории промзоны 46-III …
По итогам текущего года в столице введено в эксплуатацию около 8 млн кв. м недвижимости, из них чуть более 3 млн кв. м жилья. Об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной полит…
Эксперт Colliers International Николай Казанский назвал примерную стоимость всей коммерческой недвижимости России. Она составляет, по его оценке, около 4 триллионов долларов. Почти всю эту сумму со…
До конца года в ТиНАО запланирован ввод в эксплуатацию почти 700 тысяч кв. метров жилой недвижимости, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. …
Технопарк и жилой квартал с социальными объектами построят в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. «Треть всего строительст…
1372 разрешения на строительство объектов недвижимости в Новой Москве выдано за десять месяцев этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. …
Почти тридцать лет тому назад социалистический лагерь стал разрушаться, а за ним стали разрушаться и целые страны, самой крупной из которых был Советский Союз. Как теперь живут бывшие соратники? Наско…
Названа сумма самого высокого налога на квартиру в Москве Самый большой налог на квартиру в Москве заплатит владелец элитной недвижимости в районе Хамовники. За жилье площадью в 1,5 тысячи квадратных…
Бережливых россиян заставят два года ждать самую доступную в России квартиру ФОТО: ЕВГЕНИЙ ПАВЛЕНКО / «КОММЕРСАНТЪ» Эксперты подсчитали, сколько среднему россиянину нужно копить на квартиру,…
600 тысяч кв. метров жилой недвижимости введено в ТиНАО за 10 месяцев текущего года, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. …
600 тысяч кв. метров жилой недвижимости введено в ТиНАО за 10 месяцев текущего года, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. …
Инвесторы строят 83% от общего объема ввода недвижимости в столице, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. «С начала этого г…
Около 4 млн кв. м недвижимости построено в столице с начала 2017 года, в том числе 1,5 млн кв.м жилья, заявил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин. …
