ИНФО Девелопер может предложить свою схему деления земельного участка
Автор: ALEX 18.10.2017, 17:55 186 В Москве
Земельный участок, принадлежащий инвестору, может быть разделен на несколько участков, как по утвержденному проекту межевания территории, так и по предложениям девелопера.
Данный вопрос обсуждался в ходе круглого стола на тему: «Земельно-правовые отношения: раздел земельных участков; изменения вида разрешенного использования; снятие запрета», который состоялся в Москомстройинвесте. Круглый стол провела начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Комитета Наталия Лисюкова.
Так, в ходе встречи представитель Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ) подчеркнул, что если у организации имеется земельный участок в аренде и субаренде, то она вправе разделить этот земельный участок, основываясь как на собственных предложениях, так и на утвержденном проекте межевания. «При этом если на земельном участке есть многоквартирные жилые дома, то участок возможно размежевать только согласно проекту межевания территории», - пояснил представитель ДГИ.
Процедура раздела земельных участков регламентируется ст. 11.4 и 11.8 Земельного кодекса РФ.
В ходе круглого стола было отмечено, что, если земельный участок инвестор арендует, то права аренды на вновь образованные земельные участки сохраняются для инвестора под существующую функцию и на тех же условиях и после раздела.
Как пояснила Наталия Лисюкова, раздел земельного участка - это государственная услуга, которая предоставляется в электронном виде. «Инвестор может получить отказ в предоставлении такой услуги, если на участок земельный участок имеется ипотека или другие залоговые обязательства. Исключение могут составлять случаи, когда банк, кредитующий владельца участка, даст на это согласие. Кроме того, если на земельный участок наложены ограничения в виде арестов, его также нельзя ни межевать, ни делить, ни совершать какие-либо иные действия», - рассказала начальник Управления Комитета.
Представитель ДГИ отметил, что с конца сентября государственная услуга по разделу (межеванию) земельных участков сократилась с 21 дня до 18 дней. «После межевания территории каждому участку присваивается отдельный кадастровый номер. Данные изменения обязательно должны быть внесены в имеющийся у инвестора договор аренды при его сохранении либо будут оформлены два и более договоров на каждый вновь сформированный участок отдельно», - пояснил он.
Что касается вопроса об изменении цели/функции предоставления земельного участка, то при его разделе (межевании), она остается неизменной. Если у инвестора возникает необходимость поменять вид разрешенного использования (ВРИ) какого-либо из размежеванных участков, ему необходимо обратиться в ДГИ. Возможность изменения ВРИ урегулирована Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 43-ФЗ, а также соответствующими постановлениями Правительства Москвы.
Регламент и условия снятия запрета на строительство с земельного участка прописаны в постановлении Правительства Москвы № 554-ПП от 28.08.2015 г. Как пояснил представитель ДГИ, снятие запрета осуществляется при оплате 80% от кадастровой стоимости земельного участка.
www.moja-tula.ru
Росреестр обнародовал статистику по нарушениям земельного законодательства со стороны физлиц. Причем, как отмечают эксперты, стать «захватчиком» можно и невольноС начала года государственный земельный надзор зафиксировал 149 нарушений земельного законодательства физическими лицами, из них 24 —
По итогам торгов, здание площадью более 4 тыс. кв. метров на Ореховом бульваре, вл. 26, участок 2 построит ООО «КОНСИНФОРМ». «В ходе аукциона стартовая цена лота выросла в 20 раз и составила 4,3 млн рублей...
Здание возведут на участке 0,29 га в коммунальной зоне «Александровка» (проектируемый проезд 624, уч. 1). «Площадь центра составит чуть более 2 тыс. кв. метров. Участок инвестору предоставят на права…
Соответствующее постановление (№ 1633-ПП) выпущено 18 декабря 2018 года. Об этом рассказала исполняющий обязанности председателя Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Напомним, по решению Мэра Москвы …
«Участок ориентировочной площадью 0,45 га будет передан Московскому Патриархату в безвозмездное пользование для проектирования и строительства православного храмового комплекса сроком на 9 лет», - ра…
Так, ФОК площадью свыше 5 000 кв. метров планируется построить по адресу: Сигнальный пр., вл. 37 (СВАО). Площадь земельного участка – 0,6 га. Сразу два ФОКа планируют построить в ЮАО по адресам: ул.…
Документы, необходимые для разрешения на строительство частного жилого загородного дома Жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом (коттедж, дачу). В современном мире д…
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, согласилась с замечаниями по итогам публичных слушаний в отношении территории по адресу: ул. Поля…
В свидетельстве о праве собственности на земельный участок всегда указано целевое назначение земли. Вы можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в документах указана к…
Количество участков под застройку, реализованных на аукционах в 2017 году, увеличилось в два раза, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев. …
Реконструкция участка МКАД от Каширского до Варшавского шоссе начнется в 2018 году, сообщил журналистам руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. …
ООО «ПРАКСИДА» стало правообладателем участков под возведение проблемного жилого комплекса «Мегаполис» в рамках реализации имущества бывшего застройщика с торгов, сообщил заместитель председателя Моск…
В результате реализации этого проекта планируется создать порядка 1 тыс. новых рабочих мест. Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление Правительства города Москв…
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 14 декабря 2017 года согласилась с внесением изменений в правила землепользования и …
Градостроительная земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 14 декабря 2017 года согласилась с аннулированием Градостроительного плана земельно…
Новым правообладателем земельных участков под возведение объекта по адресу: ул. Салтыковская, вл. 8 (ВАО) стало ООО «ПРАКСИДА». Об этом стало известно в ходе совещания …
Градостроительная земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 14 декабря 2017 года согласилась с исключением четырех земельных участков из перечн…
Градостроительная земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 14 декабря 2017 года согласилась с исключением земельного участка по адресу: ул. Фе…
Проект Постановления Правительства РФ, позволяющий урегулировать вопрос достройки объекта СУ-155 в Северном Чертанове, планируется направить для рассмотрения на заседании Правительства до конца декабр…
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 30 ноября 2017 года согласилась с выставлением на торги трех земельных участков в Зе…
Арест на земельный участок под строительство проблемного жилого дома на ул. Кастанаевская, вл. 68 на западе Москвы снят, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров. …
Арест на земельный участок под строительство жилого дома по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 68 (ЗАО) снят. Это позволит новому инвестору ООО «Велесстрой», заинтересованному в достройке проблемного объе…
Сервитут — это ограниченное право пользования земельным участком сторонним лицом или лицами — например, если подход к общему колодцу в СНТ лежит через чужую землю. Согласие на его установлени…
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) выставило на аукцион участок в Даниловском районе Москвы под строительство семиэтажного здания гостиницы (апартаментов) площадью почти 9,5 тыс. кв. м…
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 9 ноября 2017 года согласилась с предоставлением двух земельных участков для строите…
Власти Москвы предоставили два участка для строительства стартовых домов по программе реновации. Первый участок площадью 0,3 га расположен в центре города на ул. Бакуни…
Москомстройинвест предлагает актуализировать механизм передачи городу объектов социальной инфраструктуры, построенных за счет средств инвесторов. Об этом стало известно…
Москомстройинвест предлагает актуализировать механизм передачи городу объектов социальной инфраструктуры, построенных за счет средств инвесторов. Об этом стало известно…
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 2 ноября 2017 года согласилась с выставлением на торги трех земельных участков для с…
Внешняя граница любого сооружения на участке, в том числе и забора, не может выходить за границу самого участка. Согласно Своду правил садоводческих объединений граждан, забор должен стоять н…
Принадлежащая инвестору земля может быть разделена на несколько участков, как по утвержденному проекту межевания территории, так и по предложениям девелопера. Об этом шла речь на круглом столе в Моско…
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 12 октября 2017 года согласилась с прекращением реализации инвестиционного проекта с…
